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Pratiche edilizie e permessi per costruzioni a Milano

UN'ESPERIENZA A TUTTO TONDO

Lo studio di Milano si occupa di nuovi progetti e ristrutturazioni ma anche del disbrigo delle pratiche edilizie, dai permessi per le costruzioni alle certificazioni energetiche.

L’azienda è attiva nelle province di Lombardia e Piemonte nello specifico nelle province di Milano, Lodi, Pavia, Voghera, Como, Varese, Lecco, Monza, Crema, Bergamo, Novara, Vercelli, ed è in grado di ottenere tutti i tipi di permessi edilizi.

Tra questi, allegati come la relazione di progetto per il risparmio energetico (L. 10/91 e s.m.i.), la certificazione energetica A.P.E.(come meglio specificato nella sezione Pratiche Energetiche), le relazioni sull’acustica.

Tipologie di interventi e autorizzazioni edilizie
La gestione delle pratiche edilizie e permessi per costruzioni a Milano comprende un ampio ventaglio di attività, che variano in base alla tipologia di intervento e al quadro normativo di riferimento. MT STUDIO segue le pratiche necessarie per ristrutturazioni, ampliamenti, recuperi edilizi e nuove costruzioni, incluse quelle collegate alle agevolazioni e al recupero fiscale. Gli interventi più complessi richiedono spesso il coinvolgimento e il benestare di diversi Enti, con procedure articolate e tempi ben definiti. In questi casi, una gestione coordinata delle autorizzazioni consente di mantenere coerenza tra progetto, documentazione e stato dei luoghi. Lo studio opera con un approccio metodico, curando la preparazione e la presentazione degli atti richiesti, nel rispetto delle disposizioni urbanistiche, edilizie e di sicurezza.
Gestione del cantiere, direzione lavori e sicurezza
Oltre agli aspetti autorizzativi, le pratiche edilizie e permessi per costruzioni a Milano sono strettamente collegate alla gestione tecnica del cantiere. MT STUDIO supporta il cliente anche nelle attività di Direzione Lavori e Coordinamento alla Sicurezza, fondamentali per garantire il corretto svolgimento delle opere. La direzione tecnica assicura che i lavori siano eseguiti in conformità al progetto approvato, mentre il coordinamento della sicurezza permette di rispettare gli obblighi normativi durante tutte le fasi operative. Questo approccio integrato consente di collegare in modo efficace la parte amministrativa con quella esecutiva, riducendo il rischio di incongruenze e favorendo una gestione più fluida dell’intervento edilizio, dalla fase autorizzativa fino alla conclusione dei lavori.

AL SERVIZIO DEL CLIENTE

CORTESIA

COMPETENZA

SERVIZIO PROFESSIONALE

Permessi per costruzioni e pratiche edilizie sono necessari per l’esecuzione di lavori sugli immobili, a partire dallo spostamento di pareti (anche se solo in cartongesso) fino al recupero dei sottotetti; dall’ampliamento di fabbricati alle pratiche più complesse di nuova costruzione, anche quelle legate al recupero fiscale.

I permessi per costruzioni e le pratiche più complesse necessitano poi del benestare di altri Enti e della gestione del cantiere con disbrigo di Direzione Lavori e Coordinamento alla Sicurezza.

Le principali pratiche edilizie

C.I.L.A.

C.I.L.A. riguarda le opere di libera edilizia, consente l'esecuzione delle ristrutturazioni già dal giorno successivo alla sua presentazione al Comune.Deve essere firmata da un tecnico abilitato come un ingegnere, un architetto, un geometra.Questo permesso edile permette attività come apertura o chiusura di porte, spostamento di pareti e qualsiasi manutenzione interna che non tocchi le strutture portanti.
S.C.I.A.

S.C.I.A: serve ad autorizzare gli interventi sulle parti portanti e sugli esterni.

Oltre a dover essere firmata da un tecnico abilitato in veste di progettista, questo permesso per le costruzioni contempla anche la nomina di un direttore dei lavori, ruolo che può essere espletato dalla stessa persona.

Un ingegnere strutturista dovrà poi intervenire per certificare la bontà delle opere strutturali. É infine necessario comunicare la fine dei lavori e presentare alle autorità competenti l’aggiornamento catastale e le certificazioni degli impianti.
D.I.A.

D.I.A: è l'acronimo di Dichiarazione di Inizio Attività, disciplina interventi come ampliamenti, demolizioni parziali e recupero del sottotetto ai fini abitativi.

Dopo la sua presentazione sono necessari 30 giorni per ricevere l'assenso del comune, e al termine di questo intervallo va comunicato l’inizio dei lavori.

Un tecnico abilitato in veste di progettista deve firmare la D.I.A, che come la S.C.I.A contempla anche la nomina di un direttore dei lavori, che può essere la stessa persona. Anche per questa pratica un ingegnere strutturista dovrà intervenire per attestare le opere strutturali.
P.D.C.

Permesso di costruire P.D.C: include tutti i permessi per le costruzioni, tra cui le autorizzazioni in aggiunta, autorizzazioni paesaggistiche o quelle del Ministero dei Beni Culturali, e i tempi di attesa in genere sono elevati.

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Progettazione esecutiva strutturale e Denuncia Cementi Armati

La progettazione strutturale riguarda l’ossatura dei fabbricati e il dimensionamento. Il calcolo, che si tratti di strutture in cemento armato, in acciaio, in legno o miste, viene condotto agli stati limite con gli ultimi aggiornamenti relativi alla sismica degli edifici previsti dal DGR 5001/2016 e dalla L.R. 33/2015.

Progettazione esecutiva strutturale
É la terza ed ultima fase in cui è comunemente suddiviso un progetto e la sua stesura, ed è redatta sulla base delle direttive fornite dal progetto definitivo e si compone dei seguenti elementi:
• una relazione generale;
• le relazioni specialistiche;
• gli elaborati grafici relativi alle strutture
• i calcoli esecutivi delle strutture.

Presentazione Denuncia o Richiesta di autorizzazione C.A.
Completa le pratiche di progettazione strutturale la denuncia, necessaria per chiunque intenda procedere a costruzioni, riparazioni e sopraelevazioni. Bisogna darne preavviso scritto allo sportello unico, che provvede a trasmetterne copia al competente ufficio tecnico della regione, indicando il proprio domicilio, il nome e la residenza del progettista, del direttore dei lavori e dell'appaltatore.
La denuncia è necessaria nelle zone a bassa sismicità (zone 3 e 4), mentre nelle zone ad alta sismicità (1 e 2) è necessaria l’autorizzazione.

Offerta per la presentazione denuncia c.a/acciaio
In Lombardia, la presentazione delle denunce in conglomerato cementizio e acciaio viene effettuata tramite portale MUTA: la tariffa dello studio MT è di € 500,00.

È esclusa la progettazione strutturale, che va preventivata sempre in base alle esigenze del singolo intervento.
Progettazione esecutiva impiantistica e Progetto Legge 37/08

Il progetto esecutivo rappresenta l'ingegnerizzazione di tutti gli interventi previsti nelle precedenti fasi di progettazione in ogni particolare, rappresentando così la fase tecnicamente più definita dell'intera progettazione.

Da esso risulta esclusa solo la progettazione del cantiere e delle relative opere provvisorie.
Il progetto esecutivo e si compone dei seguenti elementi:
• una relazione generale;
• le relazioni specialistiche;
• gli elaborati grafici relativi agli impianti;
• i calcoli esecutivi degli impianti.
Coordinamento alla sicurezza in fase di progettazione, Piano di Sicurezza e Coordinamento e Notifica Preliminare

Il coordinamento alla sicurezza si rende necessario Nei cantieri in cui è prevista la presenza di più imprese esecutrici; in questo caso e in tutti i casi in cui il cantiere superi l’entità di 200 uomini/giorno il committente o il responsabile dei lavori, contestualmente all'affidamento dell'incarico di progettazione, devono designare il coordinatore per la progettazione e trasmettere alla ASL locale e alla direzione provinciale del lavoro la notifica preliminare.

Durante la progettazione dell’opera e comunque prima della richiesta di presentazione delle offerte, il CSP deve:
a) redigere il Piano di Sicurezza e Coordinamento (P.S.C.);
b) predisporre il Fascicolo adattato alle caratteristiche dell’opera (F.O.);
c) eseguire una valutazione del rischio relativa alla presenza di ordigni bellici inesplosi rinvenibili durante le eventuali attività di scavo;
d) coordinare l’applicazione delle disposizioni di prevenzione e sicurezza al momento delle scelte architettoniche, tecniche ed organizzative, onde pianificare i vari lavori o fasi di lavoro che si svolgeranno simultaneamente o successivamente durante i lavori.